【共連れ検知システム】既存カメラに後付けするマンションの空室・防犯対策

賃貸マンションを経営するオーナー様や管理会社様にとって、常に頭を悩ませるのが「空室対策」です。
フリーレントや家賃の値下げ、壁紙の張り替えといった従来の空室対策は、一時的な効果はあっても、長期的には物件の収益性（利回り）を低下させる要因になりかねません。

今、競合物件との差別化を図るための「キラーコンテンツ」として注目されているのが、物件のセキュリティ強化です。特に、従来のオートロックの盲点を突いた「共連れ（テールゲーティング）」による不審者の侵入は、入居者の不安を煽る大きな社会問題となっています。

本記事では、マンションに潜む共連れリスクの実態と、高額な設備投資を抑えながら「強固な防犯」と「劇的な空室対策」を同時に実現する、最新の「顔認証型・共連れ検知システム」について解説します。

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なぜオートロックは突破されるのか？マンションに潜む「共連れ侵入」の現実

「うちはオートロックがあるから部外者は入れない」と考えているなら、それは大きな油断です。不審者や無許可のポスティング業者がマンション内に侵入する手口の多くは、住民が解錠して中に入る後ろから、素知らぬ顔をして続いて侵入する「共連れ」です。

大手機器メーカーの意識調査によると、実に4人に1人以上（26.6%）が共連れの現場に遭遇、または経験しているというデータがあります。オートロックは「認証された人が入る時に、一定時間ドアが開く」という構造上、人間の親切心や、後ろを振り返りにくい心理を突いた共連れを物理的に防ぐことはできません。

万が一、管理物件で共連れによる空き巣やストーカーなどの重大事件が発生した場合、その物件の「安全神話」は崩壊します。ネット上の悪評や口コミによって入居率が暴落し、家賃の値下げを余儀なくされるなど、オーナー様が被る経済的・経営的ダメージは計り知れません。

【実際の事件例】一瞬のすり抜けが招いた、オートロックマンションの悲劇

「共連れ」による不法侵入は、単なる迷惑行為にとどまりません。近年、オートロックがあるからと安心しきっている住民の隙を突いた、極めて重大な凶悪事件が全国のマンションで相次いで発生しています。

① 神戸市・会社員女性刺殺事件（2025年）〜執拗な尾行と共連れ〜

夜間、帰宅途中の会社員女性（当時24歳）が、見知らぬ男に約50分間にわたり尾行された末、自宅マンション内で殺害されるという痛ましい事件が発生しました。男は、女性がオートロックを解錠してエントランスに入る際、住民のふりをして後ろから自然に「共連れ（すり抜け）」して建物内に侵入。そのままエレベーターに同乗し、共用部で女性を刃物で襲撃しました。

その後の捜査では、この男が過去にも別の女性3人のマンションへ、同様の共連れ手口で繰り返し不正侵入していたことが判明しています。部外者のすり抜けをリアルタイムに検知・警告する仕組みがなければ、一度オートロックを突破した不審者を誰も止められないという、既存設備の恐ろしい死角が浮き彫りになりました。

② さいたま市・女子中学生暴行事件（2025年）〜子どもやファミリー層も標的に〜

共連れのリスクは、単身女性だけのものではありません。さいたま市のマンション敷地内で、帰宅した女子中学生が男に口を押さえられ、引き倒される暴行事件が発生しました。男は、女子中学生がオートロックを開け、扉が閉まる一瞬の隙を狙って背後からすり抜け、エレベーターまで執拗についていき犯行に及びました。

ファミリー向けマンションを経営するオーナー様にとっても、「子どもの安全」が脅かされる事態は絶対に避けなければなりません。「不審者が簡単に入れるマンション」という悪評が一度でも立てば、入居率の暴落や家賃の値下げは避けられなくなります。

エントランスを突破された後では「手遅れ」になる

これらの事件に共通しているのは、不審者が「オートロックが解錠された瞬間、周囲の風景に溶け込んで自然に後ろからついてきている」という点です。入居者自身が後ろの人物に気づいてインターホン前で拒否することは心理的・状況的に極めて難しく、人間の注意だけに頼った防犯には限界があります。

一般的な防犯カメラは「事件が起きた後の証拠映像」を記録するだけで、侵入されているその瞬間には何もできません。万が一、管理物件でこのような重大事件が発生した場合、オーナー様や管理会社様が被る経済的・経営的ダメージ、そして法的な道義的責任は計り知れません。

だからこそ、「部外者が共連れしたその瞬間」に、AIが自動で未登録者を見つけ出し、アラートで威嚇・管理者に即時通報するシステムが必要不可欠なのです。

マンションに【共連れ検知 システム】を導入すべき理由｜賃貸の空室対策・家賃下落防止に直結する投資対効果（ROI）

空室を埋めるために「家賃を3,000円下げる」対策を選ぶオーナー様は多いですが、これは長期的に見ると大きな損失です。例えば、家賃7万円の部屋を3,000円値下げして5年間入居された場合、1室あたり18万円の減収となります。これが10室あれば180万円の損失です。

一方、既存の設備を活かして最新のセキュリティを“あと付け”すれば、家賃を維持（あるいはアップ）したまま、選ばれる物件へと生まれ変わらせることができます。

• 内見時の成約率（決定打）が劇的に向上

  内見に来た入居希望者に対して、「このマンションは最新の顔認証システムを搭載しており、鍵を持たずに歩くだけで入れます。また、登録者以外の共連れ侵入はAIが検知して管理者に通報されます」とアピールできれば、周辺の類似物件に圧倒的な差をつける決定打になります。

• セキュリティ重視層（単身女性・ファミリー層）の獲得

  家賃を高めに設定しても埋まりやすい「防犯意識の高い優良な入居者層」をターゲットにできるため、結果として物件の資産価値と利回りを長期的に高く維持することが可能です。

既存の防犯カメラをAI化する【共連れ検知 システム】「VSS-V」とは？

高額なリニューアル工事をせず、限られた予算内でマンションの防犯性能を引き上げ、さらに空室対策にも繋げる――。この難題をクリアするのが、株式会社バルテックが提供する「ウォークスルー顔認証システム VSS-V」です。

VSS-Vは、単に人数をカウントするのではなく、最新のAIによって「顔」を識別する、全く新しいアプローチの共連れ検知システムです。

【VSS-Vによる共連れ検知の仕組み】

1. 住民の顔を事前登録： マンションの住民は、あらかじめシステムに「顔」を登録しておきます。エントランスでは立ち止まることなく、歩きながら（ウォークスルー）顔認証でオートロックが解錠されます。
2. 部外者は「未登録者」として捕捉： 住民が解錠して入った後ろから、顔が登録されていない部外者（不審者やポスティング業者）が共連れを狙って侵入した場合、AIカメラがその顔を瞬時に捉えます。
3. アラートと通知で即時通報： 未登録者を検知した瞬間に、エントランスでアラートを鳴らし、さらに管理者のスマートフォンやPCへ即座に通知します。

物理的な侵入拒否なしでも高い抑止力！「VSS-V」のリアルタイムな運用イメージ

「VSS-V」は、共連れした人物を物理的にドアを閉めてシャットアウトする（拒否連動する）システムではありません。しかし、だからこそマンションの運用に最適な現実的かつ強力な抑止力を発揮します。

従来の防犯カメラは「事件が起きた後の証拠映像」を記録するだけで、侵入されているその瞬間には何もできませんでした。また、管理人が24時間モニターを監視し続けるのも不可能です。VSS-Vを導入すると、現場の運用は次のように効率化されます。

• 「異常時だけ」スマホに通知が届くリモート監視

  住民の入館時は何も通知されず、AIが「未登録者（部外者）」の共連れ・侵入を検知したときだけ、管理者のスマートフォンへリアルタイムに通知が飛びます。これにより、現地の管理員室に常駐していなくても、遠隔から「今、部外者が入った」ことを把握できます。

• 現場アラートによる強い威嚇効果

  未登録者が侵入した瞬間にエントランスでアラート音が鳴るため、不審者や無許可のポスティング業者に対して「見られている」「通報された」という強い心理的プレッシャーを与え、そのまま退散させる効果（犯行の未然防止）があります。

• 夜間や不在時は警備会社との連携も可能

  管理者が対応できない夜間や休日などは、通知の転送機能を活用して外部の警備会社や夜間窓口と連携することで、24時間体制のセキュアマンションを低コストで構築できます。

他社システムと比較した「VSS-V」の圧倒的なコスト優位性

市場にある他の共連れ対策システムと「VSS-V」を比較すると、マンション導入においてどれほどコストパフォーマンスが高いかが分かります。

（※お手持ちのカメラの画素数やメーカーが連携可能かどうかについては、個別環境による診断が必要となります）

既存の資産を無駄にせず、修繕積立金を大きく取り崩すことなく導入できるのは、オーナー様・管理組合様にとって最大のメリットです。

まとめ：御社の管理物件を、あと付けAIで「選ばれる高級セキュアマンション」へ

共連れによる不法侵入や迷惑なポスティングは、防犯カメラをただ録画しているだけでは防げません。
「ウォークスルー顔認証システム VSS-V」なら、今ある設備を活かして、最小限の投資で「部外者の共連れを許さないリアルタイム防犯」と「入居者を惹きつける先進の顔認証キーレスシステム」を同時に導入できます。

「空室が埋まらない」「物件の防犯性を高めて資産価値を維持したい」とお悩みのオーナー様・管理会社様は、まずは貴社の既存カメラがシステムと連携可能か、専門スタッフによる適合診断をお気軽にお試しください。

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