無人レンタルスペース経営とは？ 開業方法・仕組み・おすすめサービスを徹底解説

近年、副業や不動産活用の手段として注目されているのが「無人レンタルスペース経営」です。
会議室や撮影スタジオ、女子会ルームなどを時間単位で貸し出し、予約から決済、入退室までをすべてオンラインで完結できるため、オーナーが現地に常駐する必要はありません。少ない手間で収益化できる点から、サラリーマンの副業や主婦の空き部屋活用として人気が急上昇しています。
システムと外部サービスを上手に活用することで、手間をかけずに効率的な運営が可能になります。

１．無人レンタルスペース経営とは

無人レンタルスペース経営とは、会議室・撮影スタジオ・パーティールーム・ヨガスペースなどを「時間貸し」で提供し、利用者がスマホやPCから予約・決済を行い、オーナーは現地に常駐することなく運営できるビジネスモデルです。
無人経営のレンタルスペースは、初期投資を抑えて安定収益を目指せ、人件費がほとんどかからず、副業としても始めやすいのが大きな魅力です。
システムと外部サービスを上手に活用することで、手間をかけずに効率的な運営が可能になります。

２．無人レンタルスペースの利用シーンや利用用途

無人運営だからこそ、コストを抑えつつ多様なニーズに対応できます。以下のような使い方があります：

【撮影・配信系】
写真撮影・動画撮影（ポートレート、商品撮影、YouTube撮影）
ライブ配信スタジオ（無人で機材常設）
セルフ撮影ブース（証明写真・プロフィール写真）

【趣味・教室系】
ヨガ・ピラティス教室
ダンス練習
料理教室（キッチン付きスペース）

【ビジネス系】
会議・打ち合わせ
テレワーク利用
セミナー・ワークショップ

【イベント・パーティー系】
女子会・誕生日会
ボードゲーム・映画鑑賞会
婚活・交流イベント

３．無人運営ができる仕組み

無人での運営を可能にしているのは「予約システム」と「スマートロック（電子錠）」の組み合わせです。
予約システム：ネット上で予約・決済を完結
スマートロック：暗証番号やスマホアプリで入退室管理
監視カメラやセンサー：防犯やトラブル対策
これらを導入することで、オーナーが現場にいなくても、利用者はスムーズに利用できます。

４．開業までの流れ

ステップ1：市場調査・コンセプト決定
まずは「どんな人に、どんな用途で使ってもらうか」を明確にしましょう。
会議用スペース（ビジネス層向け）
撮影スタジオ（クリエイター向け）
パーティールーム（友人同士や女子会向け）など。
●利用ターゲットと用途を決めることで、立地や内装が変わってきます。

ステップ2：物件探し・契約
駅近・アクセスの良い場所が理想
住宅街なら「静かに使う会議室」向けが有利
賃貸契約の際は「転貸・レンタル利用」が可能かを必ず確認

ステップ3：内装・設備の準備
Wi-Fi、電源、机・椅子は必須
コンセプトに合わせてインテリアを整える
プロジェクター、ホワイトボード、リングライトなどのオプションも人気

ステップ4：無人運営の仕組み作り
予約システム導入
スマートロック設置（スマホ入室で鍵の受け渡し不要）
カメラやセンサー導入（防犯・利用マナー維持のため）
ステップ5：清掃・補充の体制構築
清掃業者と定期契約
消耗品（トイレットペーパー、除菌シート、ゴミ袋）の補充ルールを決める

ステップ6：集客・宣伝
レンタルスペース予約サイトに掲載
Googleマップに登録
InstagramやX（旧Twitter）で雰囲気や利用シーンを発信

５．成功のためのポイント

無人経営は便利な反面、工夫がなければトラブルにつながります。成功のコツは次の通りです。
・コンセプトを明確にする（会議用・女子会用・撮影用など）
・利用ルールをシンプルかつ分かりやすく掲示
・トラブル発生時に迅速に対応できる体制を整える
・SNSや予約サイトで積極的に集客する

６．無人店舗を実現するバルテックのソリューション

バルテックは、無人店舗運営を可能にするシステムを提供しています。レンタルスペースとの相性は抜群です。
無人レンタルスペース経営を始めたい方にとって「初期投資を抑えつつ安定運営できる」強力な仕組みで経営をお手伝い致します。

1.会員登録・入退場管理

スマートロック：顔認証または二次元コードで解錠し、利用者の入退場を管理します。
顔認証システム：スマホアプリから顔写真を登録し、顔認証カメラで入退場を管理できます。これにより、鍵の紛失や不正利用のリスクを低減できます。

▶顔認証連動で安心・便利なスマートロックについてはこちら
▶顔認証決済システム「顔PASSエントリー」についてはこちら
▶無人経営の入退場管理に セキュリティゲートについてはこちら

2.料金決済

顔認証決済：会員情報にクレジットカードを登録しておけば、顔認証だけで決済が可能です。財布やカードを取り出さずに手ぶらで即決済できます。
月額会員+クレジット決済：無人経営のレンタルスペースをはじめ、無人ジムやセルフエステ、トランクルームなどの月額制の会員管理にも利用できます。WEB上で決済、月ごとの自動課金も可能です。
セルフレジ：二次元コードやICカード、クレジットカードでのセルフ決済にも対応しています。

▶無人店舗システム【顔認証入店・決済自動化】についてはこちら
▶無人経営での料金決済に セルフレジについてはこちら

3.監視・セキュリティ

AIカメラ：レンタルスペースに監視カメラを設置し、異常を検知した際には管理者に通知を送ることができます。
入退室ログ：顔認証や二次元コードの利用履歴を管理画面で確認でき、セキュリティの強化に役立ちます。

▶無人店舗システム【顔認証入店・決済自動化】についてはこちら
▶無人経営での料金決済に セルフレジについてはこちら

4.運営管理

Aクラウド管理システム：管理者は遠隔地からでも利用状況や収益、設備の状態などを確認・管理できます。
予約システム：電話やメール対応をしなくても、ユーザーが自分で空き状況を確認して即時予約可能。

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